Zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy (przy założeniu posiadania prawa własności do ww. nieruchomości) musi być zgodna z planem miejscowym, a jeżeli dla danego terenu nie ma obowiązującego planu miejscowego – z decyzją o warunkach zabudowy. Jeżeli lokal znajduje się na obszarze objętym planem miejscowym, należy najpierw zwrócić się do wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o wydanie zaświadczenia, że zamierzona zmiana jest zgodna z planem miejscowym.
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej będzie potrzebna zgoda wspólnoty wyrażona w uchwale.
Zgodnie z art. 71 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć:
Zmianę sposobu użytkowania lokalu zgłaszamy do odpowiedniego starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu. Zgłoszenia może dokonać osoba, który dysponuje prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, np. inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego.
Zmianę sposobu użytkowania lokalu należy zgłosić przed jej dokonaniem. W przypadku braku takiego zgłoszenia właściciel lokalu może odpowiadać za samowolę budowlaną.
Jeżeli nasze zgłoszenie spełnia wszystkie formalne wymogi, urząd przyjmie zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania tzw. milczącą zgodą. Oznacza to, że nie otrzymamy z urzędu żadnego formalnego pisma ze zgodą na zmianę sposobu użytkowania lokalu.
W ciągu 30 dni od momentu złożenia wniosku urząd może wydać decyzję o sprzeciwie na zmianę sposobu użytkowania. Jeśli tego nie zrobi, po 30 dniach od złożenia zgłoszenia możemy zmienić sposób użytkowania lokalu. Mamy na to dwa lata – jeżelili w tym czasie tego nie zrobimy, po upływie tego terminu należy ponownie złożyć wniosek. Złożenie wniosku o zmianę sposobu użytkowania lokalu nie łączy się z żadnymi opłatami.
Od decyzji o sprzeciwie na zmianę sposobu użytkowania możemy w ciągu 14 dni odwołać się do urzędu wojewódzkiego za pośrednictwem urzędu, który wydał decyzję.
Po 30 dniach występujemy do urzędu, w którym składaliśmy wniosek, z prośbą o wydanie zaświadczenia o braku przeciwwskazań do przekształcenia oraz zaświadczenia o samodzielności lokalu.
Na podstawie powyższych dokumentów składamy 2 wnioski do Wydziału Geodezji i Katastru. Pierwszy o zmianę w kartotece lokali, drugi o wypis z kartoteki lokali (już po zmianie). Ten drugi dokument będzie pokazywał, że zmiany zostały wprowadzone (zmiana z lokalu mieszkalnego na niemieszkalny).
Na zakończenie należy udać się do Sądu Wieczystoksięgowego i na odpowiednim formularzu złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej.
Należy zaznaczyć, że w przypadku przekształcenia zapewne zmieni się wysokość podatku od nieruchomości (na wyższą kwotę).
Druki dotyczące zmiany sposobu użytkowania lokalu dostępne są na: https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zmienic-sposob-uzytkowania/proc_555-zmiana-sposobu-uzytkowania-obiektu-budowlanego
Kancelaria Adwokacka VINDIGO PIETRAK & PAŹDZIORA SP.P. oferuje kompleksową pomoc prawną dla osób fizycznych oraz podmiotów gospodarczych na terenie całego kraju. Nasza siedziba znajduje się w Łodzi, posiadamy również oddziały w Warszawie, Krakowie i Sieradzu jednak reprezentujemy Klientów przed sądami i urzędami na obszarze całej Polski. Zapewniamy profesjonalizm i poufność każdej prowadzonej sprawy, dbając o najwyższe standardy obsługi Klienta.
Projekt strony Bizness Hero © 2024.